To prawo nazywa się prawo do korzystania z gruntów
Praw do korzystania z ziemi i świadectwo na prawo do korzystania z gruntów, prywatna własność ziemi nie jest dozwolone w Wietnamie, a ludzie mają wszystkie prawa własności z państwem jako administrator
Jednak, według prawa Wietnamu pozwól posiadania i prawo do korzystania z gruntu.
dla inwestorów zagranicznych pozwala właścicieli na dokonywanie transakcji związanych z nieruchomościami, w tym kredytów hipotecznych. Istnieją trzy główne tryby dla inwestorów, aby kupić od państwa: wyróżnienie: państwo może przeznaczyć decyzje administracyjne tylko krajowych formacji. Przeznaczono może zostać naliczona opłata za korzystanie z ziemią lub nie, w zależności od przypadku. Wyznanie: państwo może"przyznać"krajowych organizacji tylko w razie czego żadna opłata. Leasing: państwo może wynajmować na podstawie umowy z krajowymi i zagranicznymi organizacjami. Wynajem podlegają zagospodarowania wynajem i jedyną formą własności ziemi, dostępnych dla cudzoziemców. Zagraniczni inwestorzy w Wietnamie zobacz (a) w drodze do JVC lokalnych wietnamskich partnerów do udziału jako wkład do kapitału zakładowego, lub (B) za pomocą działek do wynajęcia bezpośrednio od niektórych dozwolonych właścicieli, takich jak państwo. Obca ziemia LeaseA inwestor może wziąć w dzierżawę ziemię bezpośrednio od rządu po tym, jak ją określa fic w Wietnamie. Właściciele mogą dzierżawy gruntów na wcześniej, w Wietnamie można tylko wynająć ziemię od rządu lub podnajmu działki od dewelopera infrastruktury. Oprócz tych gruntów obowiązującymi zabudowaną prawem pozwoliło fici, które są instalowane inwestorów zagranicznych w Wietnamie, dzierżawy działek od: wietnamski gospodarczych (w tym przedsiębiorstwa państwowe), prywatne spółki akcyjne i spółki z ograniczoną odpowiedzialnością zagraniczni obywatele Wietnamu lub istniejący fic, który dzierżawi ziemię od rządu i rozwija się infrastruktura na działce, świadczonych ten fic zapłacił za dzierżawę ziemi za cały okres dzierżawy gruntów. Statewide prawo dopuszcza tylko właściciel, który otrzymał ziemię pod"rozkład"tryb (w przeciwieństwie do ziemi"umowa najmu"tryb) do wynajęcia jego lub jej ziemię. Jedyny wyjątek, gdzie jest ziemia, otrzymane przez wynajmującego w ramach"wynajem"tryb może być zarezerwowane dla -to jest, gdy: wietnamski strona wzięła w dzierżawę odpowiednich gruntów przed dniem wejścia w życie obowiązującego prawa gruntów, ja.e, jeden lipca r. i umowy dzierżawy gruntów zapłacona w całości w całości lub w większości z okresu leasingu i okresu przedpłaty wynosi nie mniej lat. Wkład ziemi lokalnymi uczestnikami wspólnych przedsięwzięć. To kwestia praktyki, wspólnych przedsięwzięć w Wietnamie u lokalnych partnerów dodaj swój udział kapitału w postaci kosztów. W tym przypadku, płatność ziemi lokalnych partnerów nie muszą być uzyskane bezpośrednio z budżetu państwa. Zgodnie z zabudowaną prawem, wietnamski uczestnik SP może zrobić wpłat na kapitał zakładowy w postaci tylko po tym, jak otrzymał ziemię"rozkład", a nie ziemi"umowa najmu", a gdzie opłaty za ziemię"rozkład"wyprodukowano. Gdzie korzystanie z gruntów płatności odroczone, wkład w zagraniczne projekty inwestycyjne-to jest jeszcze do przyjęcia, o ile opóźnienie jest dozwolone w piśmie Komitet odpowiednich ludzi. Jest jeden wyjątek zgodnie z prawem ziemi, gdzie wietnamski strona, która"wynajmuje"ziemię od rządu może przyczynić się do postaciw joint venture. Jest to wyjątek wymaga dwóch warunków, jak opisano powyżej. Po joint venture jest włączona w wyniku emisji certyfikatów inwestycyjnych licensing authority, w LURC będą wydawane i w imię wspólnego przedsiębiorstwa.
Praw inwestorów zagranicznych na ziemię w dzierżawę
Okres najmu musi być uzgodnione z czasem trwania zatwierdzonego projektu, pod warunkiem, że nie powinien on przekraczać pięćdziesięciu lat, a w niektórych specjalnych okoliczności, siedemdziesiąt lat. Przedłużenie okresu najmu, może być dozwolone przez rząd po w przypadku, gdy najemca chce kontynuować korzystanie z gruntu, pod warunkiem, że: najemca przestrzega gruntów zasad podczas jego stosowania okres użytkowania gruntów zgodnie z zatwierdzonym planem działki.
Zagranicznych inwestorów, którzy chcą przedłużyć okres najmu muszą uzyskać pozwolenie, aby to zrobić.
Inwestorzy zagraniczni powinni złożyć wniosek o przedłużenie miesięcy przed upływem terminu ich i zawierać w swoich aplikacji wraz biznes plan lub produkcji, zatwierdzonych przez odpowiednie władze. Skusić inwestorów zagranicznych będzie się zmieniać w zależności od uzgodnienia dotyczące płatności dzierżawy ziemi. Gdzie ziemia była wynajmowana od rządu, prawo rolne przewiduje dwa rozliczeniowych mechanizmów wieczystej dzierżawy: roczny czynsz ("roczny uzgodnieniu") i jednorazową wypłatę czynszu za cały okres najmu (dalej -"jednorazowe porozumienia").
Na podstawie umowy dzierżawy gruntów za coroczne umowy, fic może używać tylko ziemię i nie pozwoliły przekazać, podnajmu, hipoteki lub pokusie.
Oprócz pokusie dać pod corocznym przeprowadzeniu trybu, podejmowania jednorazowych organizacja tryby mają więcej praw, jak: prawo do przekazywania i aktywa, które są dołączone do Ziemi (zagraniczni inwestorzy z rocznym schemat może tylko wyprowadzić aktywa, które są dołączone do Ziemi) prawa podnajmu gruntów i majątku, związane z ziemią prawa do udziału i aktywa, które są dołączone do ziemi jak kapitał wspólnych przedsięwzięć i praw wynikających z hipoteki i aktywów instytucji kredytowych w Wietnamie w okresie najmu.
Czynsz Za Ziemię Korzyści. Ziemi i wodnej powierzchni najmu napadów i akronimy stosowane do wielu projektów inwestycyjnych, które spełniają określone kryteria, takie jak inwestycje w zaleca się sektorów lub poszczególnych dziedzinach działalności gospodarczej i lub zachęcić lokalizacjach geograficznych. i zagranicznych osób prawnych CSC może korzystać z gruntu i wód powierzchniowych wynajem świadczeń w okresie od roku na cały okres eksploatacji i lądowe i wodne powierzchni, zmniejszenie czynszu w niektórych przypadkach. Cena działki zależy na trzy sposoby: (I) komitet odpowiednich ludzi(II) za pośrednictwem aukcji lub(III) użytkownikami działek przy przekazaniu w dzierżawę, podnajem lub wkład jak kapitał. Rząd określa cenę działki, na podstawie rzeczywistej wartości ziemi w normalnych okolicznościach.
Jeśli istnieje duża rozbieżność między ich szacunków, w porównaniu z cenie rynkowej, państwo powinno regulować ceny.
Komitetu wojewódzkiego ludowego wydaje oficjalne ceny na ziemi dla każdego rodzaju Gruntu, na pierwszy stycznia każdego roku. Oficjalna cena ziemi nie powinna być dwadzieścia wyższa niż cena maksymalna, lub dwadzieścia niższa niż minimalna cena stelaża cena gruntów przekazanych przez rząd. Wynajem nieruchomości komercyjnych. Jako alternatywa do wynajęcia kawałek ziemi, usługi lub oprogramowanie, firmy mogą rozważyć możliwość wynajęcia biura w centrum dom. Procedura wynajmu takiego biura jest stosunkowo proste i nie podlega żadnym zatwierdzenie wietnamskich władz. Inną alternatywą jest wynajem biura lub fabryki od innej firmy, znajdującym się w Z lub. Zgodnie z zabudowaną prawem, zagranicznych organizacji i osób fizycznych i zagraniczne wietnamskie inwestycje w Wietnamie nie jest zobowiązany do zapłaty odszkodowania i pomocy dla przesiedlenia mieszkańców. Jednak, jeśli są one wypłacane z góry, z którym zostanie odjęta z odpowiedniej wypożyczalni. Państwo bierze na siebie załatwienie fazy i odszkodowania przeniesionych ziemi przy pozyskiwaniu gruntów dla zagranicznych organizacji i osób fizycznych jak i za granicą wietnamczyków. Zagraniczni inwestorzy mogą negocjować bezpośrednio z obecnymi dotyczące wyglądu witryny i odszkodowań. Sprzedaż mieszkań Zgodnie z ustawą, potencjalnych nabywców nieruchomości, obejmują: (a) lokalne wietnamskie osób i organizacji(b) Overseas wietnamskie, które spełniają ustawowe wymagania przewidziane przepisami prawa do zakupu mieszkań, domów w Wietnamie(z) zagraniczne osoby fizyczne i prawne mogą również kupić mieszkania z mieszkaniowego projekty w Wietnamie. W kategorii cudzoziemcy mogą kupować mieszkania w Wietnamie w następujący sposób: (I) cudzoziemcy, którzy posiadają bezpośrednie inwestycje w Wietnamie lub zajmujących stanowiska kierownicze w firmie, działającej w Wietnamie(II) i cudzoziemcy, którzy przyczynili się do Wietnamu i taki wkład został wybrany prezydentem lub premierem Wietnamu(III) i cudzoziemcy, którzy posiadają wykształcenie wyższe lub wykształcenie wyższe i pracują w sferze socjalno-ekonomicznej, i tych, którzy mają wiedzę, które Wietnam musi(IL) cudzoziemcy ślub wietnamskich obywateli (w) firm z zagranicznym kapitałem, działającym w Wietnamie, które nie są prawdziwym handlu z nieruchomościami i mają zapotrzebowanie na mieszkania dla swoich pracowników. Zagraniczne osoby fizyczne dozwolone własnego mieszkania na okres do pięćdziesięciu lat i zagraniczne firmy mają prawo do posiadania mieszkania na okres równy okresowi pobytu jest nagrywany na certyfikat inwestycyjny. Wynajem domów przez cudzoziemców. Obecnie, nie każdy cudzoziemiec lub zagraniczna organizacja wjazdu do Wietnamu ma prawo do wynajęcia domu lub mieszkania.
Zgodnie z ustawą O budownictwie mieszkaniowym, tylko mają prawo wynajmować domy w Wietnamie: (a) zagraniczne organizacje i osoby fizyczne, które mają prawo wjechać do Wietnamu na okres nie krótszy niż miesięcy z rzędu(b) wietnamczyków mieszkających za granicą, którzy obecnie mieszkają w Wietnamie i koniecznością najmu domu mieszkalnego.
